东湖景园的房价较低可能有以下原因：

1. 地理位置：东湖景园位于武汉，相较于一线城市或经济发达的城市，武汉的房价整体水平相对较低。

2. 房屋性质：东湖景园是住宅小区，而住宅小区的房价通常会比商业或工业用地的房价低一些。

3. 房屋状况：东湖景园的房屋可能存在一些状况，如年代较久、设施老化、装修一般等，这些因素也可能导致房价偏低。

4. 面积大小：东湖景园的户型相对较小，对于需要大面积住房的家庭来说，可能无法满足其需求，这也会影响房价。

5. 周边环境：东湖景园可能存在交通不便、周边配套设施不完善等问题，这些因素也会使得房价偏低。

6. 市场供需关系：如果当地房屋供应过剩，需求不足，房价也会受到影响。

7. 经济因素：如果当地经济状况不稳定，或者整体房价处于下降趋势，也会使得房价偏低。

需要注意的是，以上只是可能的原因，具体情况需要根据实际情况来判断。